张超洋会长简介：
广西佳美创始人、策划总监
西南财经大学工商管理硕士
中国旅居联盟发起人、智囊团专家
中国城市地产操盘联盟柳州城市盟主
柳州房地产营销策划协会会长
今年前十个月全国房地产百强的统计出来了，跟去年相比可以说发生了翻天覆地的变化。我截取了前50强的数据，给大家做一个简单的分析：
第一，去年前50强的销售额是7.9万亿人民币，今年是4.4万亿，差不多腰斩。
第二，宇宙第一房企碧桂园今年还是老大，但是跟去年相比。下降了40%。更核心的一个数据是跟第二名万科地产的差距在急剧缩小。2021年碧桂园的销售额是6410亿元、万科是5110亿元，两者相差了1310亿，但是今年前10个月，碧桂园的销售额是3810亿元、万科的销售额是3410亿元，两者只差了400亿元。按照这个趋势，明年碧桂园能不能够保得住老大的宝座非常危险，哪怕进入前三强都比较困难。去年的地产榜单前五强里边有三家是民企，今年前五强里边纯粹的民企只有碧桂园一家了。大胆的预测，两年之内，前20名的房企里边都很难看到纯粹民企的身影。万科和绿城的大股东是央企，不是纯粹的民企。大范围的国进民退在房地产这个领域体现得淋漓尽致。
第三，有一批房企业绩大幅度下滑，已经跌出前50。佳兆业、奥园、正荣、祥生、中骏、新力，这些去年的前50强，今年已经看不见他们的身影，佳兆业、奥园已经报雷。
第四，另外一个特点就是民企特别是爆雷企业销售额断崖式的下跌。跌的最多的是恒大，下跌了90%，明年的数据会更难看。此外，龙光、旭辉、阳光城、合景泰富等下跌的幅度最低在40%，高的差不多达到60%。
第五，暴雷后房企的房子还能不能买？现房当然可以，买期房的话恐怕要特别慎重。一个企业如果销售额像阳光城这样下降了70%，那他拿什么钱去保证工程的施工？有人说现在销售款不都是已经被监管了吗？所以应该可以保证交楼的。但是房企今年销售的钱即使监管起来，能不能够填得住前面的窟窿呢？关于政府保交楼资金，但是政府的钱也不是大风刮来的，保交楼的资金是要安全回收的。所以这个要看各个项目的具体情况，如果一个项目他没有开发完，还有土地，或者是说还有房子没有销售完，这个时候政府资金进去可能把这个项目盘活。但是如果说这个项目完全销售完，没有什么资产可以盘活，或者要硬碰硬的拿钱出来，那就非常困难。
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