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张会长说楼市系列(2)--10月南宁楼市成交创新低

发布时间:2022-11-19

张超洋会长简介:

广西佳美创始人、策划总监

西南财经大学工商管理硕士

中国旅居联盟发起人、智囊团专家

中国城市地产操盘联盟柳州城市盟主

柳州房地产营销策划协会会长


南宁楼市的成交数据似乎已经成了高度机密了,之前随便在网站都可以看到各月的数据,但10月很多网站都不发布南宁楼市数据了。克尔瑞每月发布的榜单也没有成交总数。相信对于克尔瑞这种专门做数据的公司来说,一定不是疏忽。建设局的网站上有每天成交的数据的,但是没有合计数。最终还是查到了数据,这样就知道为什么所有媒体都不发布数据了。今年的十月份,南宁新房成交21.87万,这个数据在今年倒数第二.大名鼎鼎的金九银十居然取了这个成绩,自然是不好意思发出来。


我历来主张实事求是,低迷就是低迷.虽然楼市很暗淡,但是个人还是很喜欢南宁这个城市,确实是一个宜居的好地方,相信随着强首府战略的执行和口罩的逐渐离去,南宁的经济和楼市也会逐渐恢复。


看看南宁楼市销售榜单前十名的表现,数据来自克而瑞。保利领秀前城还是宝刀不老,长期位列榜单的第一第二,10月份卖了四个多亿,这个数字即使跟去年前年高峰时候取相比也丝毫不逊色。虽然保利置业集团全国范围内今年前十个月的销售额下降了80个亿,但这并不妨碍南宁领秀前城一花独秀,民企一溃千里,大家的选择也不太多,而且领秀前城这个楼盘无论地段和价格都很有竞争性。顺便说一下,今年在全国榜单排名第二,一年销售额达到2000多亿元的保利发展,跟广西的保利置业不是同一个公司。


榜单上另外一个特点就是进入前十的门槛大大降低,之前月销售额达不到1.5亿元以上基本进不了前十名。但现在阳光城江南檀悦销售额仅7000多万就已经进入前十名,这点也可以看出楼市的大趋势。除了江南檀悦,阳光城另外一个项目江山璟原销量排到第四名。阳光城作为一个爆雷企业,两个项目杀进前十,确实不同寻常。江山璟原位于柳沙半岛,地段好、准现房,价钱从高峰每平米20000多元,现在降到了18000元/㎡。户型较大,针对的是改善需求的客户,可见地段好、品质好的项目还是不缺客户。


除了建发、嘉和城这些榜单上的老面孔之外,10月还出了几个新面孔,排在第五的是北港水街华府。这个项目虽然是在西乡塘区,但它在邕江边,距离三街两巷只有数百米,国企北部湾港务集团开发。这个项目是架在底商上边,小户型,刚需为主,三梯十户,定位偏低。


第八名是麒麟尊府,这是一个名不见经传的民企开发的,该项目今年10月1日开盘,单价10500元每平米,位置在安吉万达旁、地铁2号线。民企能够拿到这个业绩是相当不容易。西乡塘、江南一带的房产,在1万元每平米左右的这个价格性价比不是太高,毕竟不是南宁城市发展的主要方向。


第十名阳光城江南檀越,因为之前阳光城爆雷的消息传出来,单价曾经卖过8000多元每平米,现在据说是政府介入出台保交楼政策,所以价格回到了10000元左右每平米,销量还不错,真是买涨不买跌。保交楼的措施各个项目不太一样,具体这个项目是用什么措施来保证交楼,外人不是十分清楚,我们也不敢妄加评价。


最后有粉丝问三岸周边的楼市情况。三岸原来叫仙葫,现在旧貌换新颜,已经是大开发商云集。龙湖双珑原著、铁建西派御江、保利冠江墅等都在区域内。政府花了很多钱打造周边的路网和环境,它的江景虽然不如对岸的五象滨江公园,但也是比较漂亮的。整个区域的容积率最高2.5,最低1.4,可见政府是有意识打造宜居环境。总的来说,这里的地段价值我个人还是非常认同的。

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图片来源:网络

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